1、供需趋于平衡 房价稳中有升

2020年，市场经历了疫情笼罩的影响，但很快就“守得云开见月明”。大量被抑制的购房需求迅速爆发，全年成交整体维持高位。相关数据显示，2020年衡阳主城区成交面积371.1万方，相比2019年同比增长23.51%。这充分说明，衡阳房产市场需求仍然非常旺盛。

但2020年的销售价格相较前两年有所松动，主要受制于市场供应量大幅增加，以价换量成为了大多数楼盘的选择；其次是长沙等城市严格执行限价、限售等措施，较好的控制了房价上涨幅度，继而影响到衡阳销售价格趋势。

也正因为如此，众多开发企业投资激情锐减，新流入市场的土地急剧减少，供应量自然下滑，并将趋于供求平衡。发展到当前，整体市场已有触底反弹回暖之势。受供应量影响，预计今年的整体销量会有小幅下滑，但价格大概率会稳中上涨。

2、城市没有泡沫 发展空间较大

从纵向比较而言，湖南整体房价均处于低位。省会长沙，因严格执行限价措施，目前整体均价为1万出头，远低于武汉、南昌等周边其它省会城市。如果一旦政策松动，房价预计会出现报复性反弹。而衡阳同样如此，整体均价不到6000元/㎡，不少项目售价仍是4字头起，甚至低于省内部分县城的房价。实际上，受市场竞争影响，部分项目甚至亏本甩卖，毫无利润可言。房价上涨过快是不健康的，但亏本开发的局面，也一定是不可持续的。由此可见，衡阳房价仍处于低洼状态，具有非常大的上升空间。

3、区域市场不均 建议关注后起区域

当前，衡阳区域楼市发展不均。蒸湘区楼市量价遥遥领先，主要得益于该区域发展较早，各类生活配套设施比较完善，近年来一直是热点区域。其次是珠晖区武广大学城板块，随着高铁运营、酃湖公园修建、万达广场入驻，区域热度也是稳步上升。蒸湘区与珠晖区的价格也基本在6000元/㎡以上。但从性价比的角度而言，个人建议，广大的购房者可多关注石鼓区等后起之秀。尽管该区域起步相对较晚，但交通条件良好，发展速度更快，也是政府当前重点打造的片区。更为关键的是，该区域内大部分楼盘销售价格正处于洼地状态，具有更大的发展空间，无论是自住还是投资，都更加划算。