老旧小区加装电梯。

衡山县今年共改建25个老旧小区。

红网时刻 通讯员 聂棉 记者 石珊 衡阳 报道

近日，记者走进衡山县税苑小区，干净整洁的硬化路面、绚丽多彩的墙画都让人眼前一亮。

今年以来，衡山县将老旧小区改造这个重点民生项目抓实抓好，投资约1亿元，共改造25个小区，惠及居民3948户。目前，衡山县所有改造项目均已开工，其中青云新村等三个小区改造已完工，富骊花园等22个小区改造正在施工，预计年底前全部完工。

“一区一策” “改”到群众心坎上

如何真正把老旧小区改造“改”到群众心坎上？衡山县结合各小区的区域特点和设施现状，聚焦补齐小区短板，坚持“一区一策”。

以青泉新村、税苑小区、富康花苑为例，原来这3个小区相互毗邻被围墙分隔，工作组通过与社区、税务局、居民代表一起召开屋场恳谈会，建立面对面的沟通渠道，提升了群众的参与度，创新优化了改造方案，实现了小区道路互通、雨污管分流、优美环境共享。

桥南新村属于居民自建房和单位优惠售房的混搭小区，居民诉求和政策要求存在矛盾。为解决该矛盾，衡山住建部门秉持“效率优先，兼顾公平”的原则，采取一个小区两种制度办法。一方面，对自建房周边的排水、道路实施改造；另一方面，对优惠售房的房屋公共部分进行改造提质，切实保障了工作的顺利推进。改造完成后，衡山住建部门组织该小区成立业主委员会，拟分块引进物业公司进行后续规范化管理。

党建引领  旧改变成“自家事”

如何解决小区居民发动难、改造意愿征集难、小区改造施工监管难等突出问题？衡山县按照“党建引领、议事协商、居民自治”的工作思路，采取“党支部+业委会+网格管理”的基层治理模式，实现城镇老旧小区改造与基层治理相融合，实现了小区的事都可以在党组织的领导下顺利解决，有效建立了城镇老旧小区改造项目长效管理机制。

衡山县自然资源局小区在进行老旧小区改造初期，县住建局多次会同自然资源局党员干部一起组织小区内居民召开协商会，鼓励小区所有楼栋加装电梯。

针对加装电梯的难点、痛点、堵点，衡山住建部门充分发挥机关单位的统筹协调作用，两个单位连同社区一起多次上门协商，最终该小区内4栋家属楼全部装上了电梯，正式告别“爬楼时代”，实现“一键到家”，让居民真切感受到家门口的幸福。

项目共建  引入社会资本“活水”

资金短缺问题，一直是城镇老旧小区改造推进难的主要原因。2022年，衡山县争取中央预算内保障性安居工程专项资金及发改配套资金近亿元，切实保障了老旧小区改造项目资金需求。但仅靠政府财政资金的“独角戏”，难以为继，引入“活水”解决资金难题已成为重要的突破口。

为了让老旧小区改造焕发“青春”，促使老旧小区通过内部的“新陈代谢”进一步焕发活力，实现惠民生和促发展的良性循环，衡山县积极探索引入社会资本参与老旧小区改造，在合理落实居民出资责任的同时，积极对接强、弱电专营单位和供水、供气公司，本着“项目共建、问题共担、利益共享”的原则，让强弱电管线部门、供水、供气企业加入到老旧小区改造中来。

目前，衡山县电信、电力公司投入500余万元用于老旧小区强弱电线网改造，自来水公司投入1300万元用于供水管网改造。衡山县住建部门鼓励位置好的小区大力发掘商业广告招租、停车场收费、新能源汽车充电等盈利点，吸引社会资本进一步完善小区基础设施建设。

经过近年来的改造，一个个老旧小区换上了“新颜”。外立面粉刷一新，排水设施更通畅，电力设备更现代，小环境更优美，停车位数量更多，老小区居民生活环境大大改善。

“现在我们小区干净整洁，生活更便利，以前搬出来的都慢慢地搬回了小区！”提起老旧小区改造这项利民政策，居住在税苑小区的居民王女士竖起了大拇指。