红网时刻新闻10月22日讯（通讯员 文志伟）近日，衡阳市石鼓区人民法院依法适用特别程序，成功审结该院一件实现担保物权案件，通过便捷高效的司法程序，助力债权人快速实现合法债权，大幅压缩维权周期、降低维权成本，以高效司法跑出矛盾化解“加速度”。

据了解，陈某曾向屈某某及其合伙人出借资金20万余元，用于对方经营周转，双方约定分期按月还款。后续因经营不善，债务人未能按期履约。经双方对账结算，涉案债务由屈某某与另一合伙人平均分摊，其中屈某某需承担债务10万余元。2026年1月27日，屈某某就个人分担债务向陈某出具欠条，对欠款金额予以书面确认。为保障债务顺利清偿，屈某某自愿以其名下位于石鼓区中山北路的商业铺面为该笔债务提供抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记，担保手续合法完备。

然而抵押设立后，屈某某并未依约全面履行还款义务。2026年2月至5月期间，其仅偿还欠款2万余元，剩余8万余元债务长期拖欠未还，且刻意切断沟通、恶意逃避债务。陈某多次催讨无果，在担保物权实现条件成就后，依法向石鼓区人民法院提出申请，请求实现担保物权。

案件受理后，承办法官逐项审查了借贷关系真实性、欠条效力、抵押登记合规性、债务履行节点，并核查是否存在损害第三人权益等情形。经审理查明：案涉欠条系双方真实意思表示，内容合法有效；抵押登记齐备，抵押权成立；屈某某逾期未清偿，违约事实明确，实现担保物权的法定条件已全部成就。据此，法院依法裁定：准许拍卖、变卖屈某某名下涉案抵押商铺；陈某对该商铺变现价款，在8万元债权范围内享有优先受偿权。

据办案法官介绍，该类案件适用非讼特别程序，与普通民事诉讼存在明显差异：实行一审终审，无需经历完整庭审辩论环节，审限短、流程精简。对于事实无争议、担保手续规范的案件，不必经过一审、二审的常规审理周期，能够更快进入财产处置阶段，有效纾解“确权容易兑现慢”的实践难题。法官补充谈到，这条通道有着清晰的适用场景：债权凭据清楚、抵押登记齐备、双方对欠款数额并无根本分歧，便可持申请书、债权凭证及抵押登记证明等材料，向担保财产所在地基层法院提出申请。法院以书面核证为主，裁定生效即可作为执行依据，不必先行诉讼确权。当然，若债务人就债权事实或抵押效力提出实质性异议，案件便不再适用该程序，依法转入普通诉讼厘清是非。快道留给事实清晰的案件，实体争议仍交由诉讼细查，效率与审慎由此兼顾。

法官同时提醒，民事经济活动中各方应当恪守诚信履约义务。设立不动产抵押，仅有书面约定不产生完整对抗效力，须依法办理抵押登记，担保效力方能固化；债权人在遭遇违约风险时，可结合案情评估是否适用实现担保物权特别程序，选择处置更快、成本更低的维权路径。恶意逃废债务不仅难以规避责任，还将直接面临抵押财产被依法处置的法律后果。